Campinas e região
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Jardim Guarani · Campinas, SP
Minha candidatura
Esta página foi feita
para ir à assembleia.
Leia, encaminhe no grupo do prédio e leve impressa para a reunião. Não tem venda escondida: tem o que eu assumo, o que eu não prometo e como me testar antes de votar.
Compromissos
O que eu assumo, se eleito
Cada item abaixo é cobrável. Se eu não cumprir, você tem como mostrar.
01
Prestação de contas mensal, em linguagem de condômino
Não o balancete cru. O balancete mais a tradução: o que entrou, o que saiu, o que mudou em relação ao mês anterior e por quê.
02
Três orçamentos para toda contratação relevante
Lado a lado, com o critério da escolha por escrito. Inclusive quando o mais barato não for o escolhido, e principalmente aí.
03
Registro de tudo o que se decide
Decisão que não está escrita não aconteceu. Vale para assembleia, para conselho e para o que eu decidir dentro da minha alçada.
04
Manutenção preventiva com calendário
Elevador, bomba, fachada, extintor, laudo. Cada um com data, responsável e custo previsto, antes de virar emergência. Manutenção que só acontece quando quebra é a mais cara que existe.
05
Presença, e plantão de verdade
Atendimento de segunda a sexta, das 8h às 18h, e plantão 24 horas para urgência e emergência. Cano estourado às duas da manhã não espera o expediente começar.
06
Convenção, regimento e Código Civil
Cumpridos inclusive quando for impopular. Principalmente quando for impopular, que é justamente a parte mais difícil para quem mora no prédio e vai encontrar o vizinho no elevador no dia seguinte.
Franqueza
O que eu não prometo
Não prometo reduzir a sua taxa condominial
Quem promete isso antes de ver os números está chutando, ou está contando com um corte que você não vai querer. Salário de funcionário tem dissídio, contrato tem reajuste, prédio envelhece. O que eu prometo é outra coisa: mostrar para onde vai cada real e defender cada centavo. Se houver gordura, ela aparece. Se não houver, eu digo.
Não prometo agradar todo mundo
Síndico que agrada todo mundo não está aplicando o regimento. Parte do trabalho é dizer não a quem mora ali, e essa é exatamente a parte que fica difícil quando o síndico é o vizinho do quarto andar.
Não prometo resolver tudo sozinho
Trabalho junto ao conselho e acompanho a administradora. Quem fiscaliza e quem executa não podem ser a mesma pessoa, e essa separação é uma garantia sua.
Antes de votar
Não peça para confiar em mim. Me teste.
Me mande a última prestação de contas do condomínio. Eu devolvo, por escrito e sem compromisso, o que eu vi: onde há dinheiro sobrando, o que está caro, o que está faltando e o que eu faria diferente.
Depois disso você decide com uma amostra do meu trabalho na mão, em vez de uma promessa. E se eu não tiver nada relevante a apontar, digo isso também: é informação útil do mesmo jeito.
Em resumo
Rogério Mendes
29 anos no setor condominial. Mais de 200 condomínios e mais de 15 mil unidades ao longo desse caminho, entre prédio residencial, comercial, condomínio garagem e associação. Formação em Ciências Contábeis. Professor na Academia Nacional do Síndico.
29anos no setor
200+condomínios
15 mil+unidades
24hplantão de urgência
Baixada Santista
(13) 99608-1090Av. do Parque, 77
Enseada · Guarujá, SP
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