Quem sou
Ser síndico não é ocupar um cargo.
É receber um mandato.
Exerço há 29 anos e, há alguns, também leciono. Ensinar me obrigou a transformar em método o que eu fazia por prática, e é o método que eu levo para o seu prédio.
O trabalho
Campo
Entrei no setor condominial há 29 anos. Ao longo desse tempo passei por mais de 200 condomínios e mais de 15 mil unidades: prédio residencial, prédio comercial, condomínio garagem, associação.
Vi prédio comprometido por obra mal contratada e vi prédio recuperado por uma assembleia bem conduzida. Vi inadimplência virar bola de neve e vi inadimplência ser resolvida com método e paciência. Nada do que eu escrevo neste site é teoria que li em algum lugar.
A docência
Sala de aula
Sou professor titular na Academia Nacional do Síndico, responsável pela formação e pela mentoria de centenas de síndicos, no interior e na capital. Não troquei o cargo pela sala: leciono porque exerço.
Ensinar obriga a organizar. Quando você precisa explicar, diante de uma turma, por que uma decisão se toma assim e não assado, descobre o que sabia por hábito e o que sabia por método. O que era intuição vira procedimento, e procedimento é o que se pode cobrar de alguém.
Também tenho formação em Ciências Contábeis. Uso isso menos para fechar balancete e mais para traduzir: a prestação de contas que importa não é a que o contador aprova, é a que o condômino entende.
A candidatura
O seu prédio
O que eu ensino é o que eu pratico.
Você não precisa acreditar: pode conferir.
É por isso que me candidato. Não como alguém que vai aprender no seu prédio, mas como alguém que já organizou em método o que faz, e que aceita ser cobrado por ele.
Vários síndicos profissionais que atuam na região passaram por turmas como as minhas, e isso é exatamente o que a Academia existe para fazer. Não me apresento como alternativa a eles: me apresento como mais um profissional à disposição, com a minha forma de trabalhar exposta aqui para você comparar com a de quem mais se apresentar.
Na sala de aula eu ensino, oriento e tiro dúvidas: é a teoria. No exercício do mandato eu executo e respondo: se a obra sair cara, é comigo; se a prestação de contas não fechar, é comigo. Continuo exercendo porque é o prédio que renova a aula, e não o contrário.
Meus três pilares
Honestidade, transparência e imparcialidade
Honestidade
Decisão que não está escrita não aconteceu.
Ata, orçamentos lado a lado, contrato arquivado. Documento, não adjetivo.
Transparência
A conta que o morador entende.
Mostrar para onde foi cada real, num formato que se lê sem intérprete.
Imparcialidade
Não moro no seu prédio.
Sem vizinho para agradar e sem vaga de garagem para defender.
Agora é a sua vez
Você leu quem eu sou. Me conte do seu condomínio.
Leva dois minutos. Quem responde sou eu, e a resposta vem com o que eu já consigo enxergar do seu caso.
Sem compromisso
Me mostre a última prestação de contas do seu condomínio.
Eu olho e devolvo o que vi: o que está caro, o que está faltando e o que eu faria diferente. Inclusive se for que está tudo certo.